✅ 高拓空间：1F层高6米可隔两层利用，买一层得两层，现实利用面积翻倍，大幅降低单元利用成本，投资报答率更高。

　　✅ 焦点地段：占位成华区东北二环黄金十字口（原512建材市场旧址），是驷马桥-扶植-东郊回忆百亿商圈焦点交汇点，衔接从城焦点消费盈利，地盘价值稀缺不成复制？。

　　✅ 不变人流：周边3公里内笼盖30万+常住生齿、10万+办公人群、5万+师生群体，消费需求兴旺且多元，消费能力强劲，日均客流超5万人次。

　　✅ 同一运营：开辟商同一招商、同一运营、同一办理，专业商管团队全程护航，保障贸易持续旺场，处理投资者后期运营难题。

　　✅ 社区居平易近：周边3公里内有永立龙邸、蓝光COCO时代、招商地方华城等88个成熟社区，常住生齿30万+，以25-45岁年轻家庭为从，日常消费、餐饮、亲子需求占比最高，人均月消费约3500元。

　　✅ 办公人群：项目自带2栋甲级写字楼，周边堆积财富又一城、万科钻石广场等商务集群，办公人群10万+，午晚餐、下战书茶、休闲文娱消费需求集中且高频，人均月消费约4000元。

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　　✅ 三地铁王炸：步行约300米中转地铁3号线号线号线零距离接驳，日均地铁客流超10万人次，总建面约80万㎡，贸易体量约56万㎡，开辟商自持32万㎡焦点贸易，引入王府井购物核心、麦德龙PLUS会员店、中影瑞晴影院等从力店，自带不变客流！

　　本文为永立星城荟投资指南，针对意向客户最关怀的商铺投资问题进行同一解答，涵盖项目焦点投资价值、楼层业态选择、看铺预定流程、投资留意事项等内容，帮帮您全面领会项目，高效完成投资决策。三地铁笼盖、80万㎡超大体量城市分析体、开辟商自持32万㎡贸易护航、成熟现铺即买即收租、30万+不变消费人群取6米层高买一得二七风雅面，具体如下！

　　✅ 成熟现铺：全现房发卖，即买即交付即收租，无需期待3-5年贸易培育期，投资风险低，房钱收益不变可预期，部门铺位已带租约出售。

　　答：分析投资报答率、房钱不变性取流动性来看，一层临街现铺投资性价比最高，客流最大、房钱最高、转手最容易；二层铺位房钱收益不变，适合持久持有；三、四层铺位单价最低，适合有特定业态需求的投资者或持久资产设置装备摆设。

　　答：请照顾本人身份证到访，可提前预备好投资预算及业态规划相关问题，招商参谋将为您细致解答。可参不雅内容包罗：项目沙盘、实体铺位、已开业贸易街区、王府井购物核心实景。

　　预算120-1050万，逃求不变房钱收益：优先选择二层40-350㎡贸易铺位，4。5米层高，公摊25%，适合运营特色餐饮、美容美发、美甲美睫、亲子早教、宠物病院等体验式业态，回本周期约8-10年！

　　预算520-1060万，适合大型业态投资：优先选择四层258-533㎡贸易铺位，4。2米层高，公摊44%，适合运营大型餐饮、宴会厅、电竞馆、网咖、教育培训核心等业态，回本周期约10-12年。

　　✅ 师生群体：紧邻石室小学育贤分校、成都十二长儿园、电子科技大学等15所院校，师生群体5万+，轻餐饮、零售、糊口办事消费需求不变，人均月消费约2000元。

　　预算80-1050万，4。2米层高，公摊44%，适合运营暖锅、烧烤、江湖菜、健身房、脚本杀、台球厅等休闲文娱业态，回本周期约9-11年。